Kruisbergseweg 28, Wijchen

Centraal en rustig gelegen, uitgebouwde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote bijkeuken, een inpandige berging en een garage en tevens een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw dat zeer geschikt is voor hobby's, werk-/praktijkruimte of bijvoorbeeld een gezellige mancave.
De achterzijde van de woning heeft een enigszins Oostenrijkse uitstraling en ziet er vriendelijk uit.
De woning is gedateerd en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden; daarnaast biedt dit vrijstaande huis enorm veel potentie.

De woning ligt aan een ventweg tegenover een brede groenstrook en heeft een tuin op nagenoeg het zuiden. De keurig aangelegde tuin is ingericht met borders met vaste planten en een groot terras.
Parkeren kan op eigen terrein.

Een fijne locatie om te wonen, kindvriendelijk en alle voorzieningen voor het dagelijkse leven heel dichtbij zoals o.a. het centrum, NS-station, basisschool en sportfaciliteiten, je bent bovendien makkelijk en snel via de uitvalswegen op het landelijk wegennet.

Bouwjaar: 1967
Woonoppervlak: 127 m2
Overige inpandige ruimte: 38 m2
Externe bergruimte: 19 m2
Inhoud: 613 m3
Perceeloppervlak: 416 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, royale hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje.
Uitgebouwde woonkamer met veel daglichttoetreding; er is ruimte genoeg voor een lekkere zithoek en een eetgedeelte met een lange tafel. De woonkamer is voorzien van een open haard, airco en een brede schuifpui. Vanuit de woonkamer stap je zo op het zonnige terras.

Open keuken met een Oostenrijks sfeertje, de ruimte biedt de mogelijkheid voor een kookeiland.
Vanuit de keuken toegang tot de grote bijkeuken met verdiepte kelderkast en de opstelling van de wasmachine en droger. Binnendoor bereikbare garage met een elektrische garagedeur en daglichttoetreding. Achter de garage (eraan vastgebouwd) bevindt zich een berging voorzien van elektra en eveneens daglicht.

1e verdieping: overloop, 4 prima slaapkamers waarvan enkele voorzien zijn van rolluiken.
Grote badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel. Vanuit de badkamer toegang tot de loggia.

2e verdieping: Vlizotrap naar grote zolderberging met 2 kunststof dakramen van Velux en de opstelling van de cv-ketel (defect).
De zolder biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Vrijstaand bijgebouw: bevindt zich achter de woning, is opgetrokken in steen en heeft een vliering voor extra bergruimte. Het is voorzien van verwarming en het grote raam zorgt voor veel daglicht. Dit alles maakt het bijgebouw multifunctioneel, te denken valt aan hobby-/klusruimte, praktijk-/werkruimte of bijvoorbeeld een mancave.

Tuin: royale, verzorgde en zonnige achtertuin, nagenoeg gelegen op het zuiden.
De woning heeft een achterom en een eigen oprit.

Bijzonderheden:
- woning met veel potentie;
- multifunctioneel bijgebouw;
- woonkamer voorzien van airco;
- begane grond is voorzien van rolluiken;
- enkele slaapkamers voorzien van rolluiken;
- achtergevel is voorzien van zonneluifel;
-onderhoudsvrije gevelbeplating;
- veel bergruimte en parkeerruimte op eigen terrein;
- rustige en kindvriendelijke ligging met zonnige achtertuin;
- goede bereikbaarheid met auto én trein;
- cv ketel Nefit Topline van 2009 is defect;
- ouderdom-/gebruikers-/en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst;
- aanvaarding: in overleg.